728x90 권리분석3 권리분석 사례 02 근저당이 2건, 임차인이 1명, 가압류 없음인 예시📄 등기부 권리분석 사례 2 – B빌라 202호✅ 1. 부동산 기본정보 항목 내용소재지인천시 부평구 삼산동 45-12 B빌라 202호건물 구조/면적벽돌조 / 59.33㎡소유자이철수 (소유권이전: 2019.11.03, 매매)✅ 2. 등기부 요약📌 갑구 (소유권 관련)순위번호 등기목적 접수일자 권리자 비고1소유권보존2017.02.28B건설주식회사신축2소유권이전2019.11.03이철수매매📌 을구 (소유권 외 권리)순위번호 등기목적 접수일자 권리자채권최고액1근저당권설정2019.11.03○○은행120,000,000원2근저당권설정2021.05.10△△캐피탈30,000,000원✅ 임차인 정보 (등기 외 정보)이름: 박민지보증금: 2,000만원전입일자: 2022.. 2025. 4. 12. 권리분석 예시 01 ✅ 등기부등본 예시 – A아파트 101호📌 표제부소재지: 서울시 강남구 역삼동 123-45 A아파트 101호건물 구조: 철근콘크리트 / 아파트면적: 84.97㎡📌 갑구 (소유권 관련)순위번호등기목적접수일자 권리자 비고1소유권보존2016.05.03A건설주식회사신축2소유권이전2016.06.20홍길동매매3가압류2023.01.1000카드사1,000만원📌 을구 (소유권 외 권리)순위번호 등기목적 접수일자 권리자 채권최고액1근저당권설정2021.02.1500은행240,000,000원2전세권설정2022.03.05김영희100,000,000원📘 문제 & 해설❓ 1. 현재 소유자는 누구인가요?✅ 정답: 홍길동→ 갑구 2번에 소유권이전이 기록되어 있음❓ 2. 담보권(근저당, 가압류 등)은 총 몇 건인가요?✅ 정답: 2.. 2025. 4. 12. 부동산 권리분석 부동산 권리분석은 해당 부동산에 대해 현재 누구에게 어떤 권리가 있는지를 파악하는 과정으로, 안전한 거래를 위해 매우 중요합니다. 아래는 기본적인 권리분석 방법입니다:1. 등기부등본 확인하기**등기부등본은 부동산의 ‘이력서’**라고 볼 수 있습니다.등기사항전부증명서를 열람해 아래 항목을 봅니다:표제부: 부동산의 소재지, 구조 등 기본 정보갑구: 소유권 관련 사항 (소유자, 가압류, 가처분, 경매 등)을구: 소유권 이외의 권리 (근저당, 전세권, 임차권 등)2. 대항력과 우선변제권 확인임차인이 있을 경우:전입신고와 확정일자 유무 확인보증금 보호 여부 판단3. 근저당권 및 기타 권리 분석근저당권은 금융기관의 담보 설정으로, 경매 우선순위를 판단하는 기준이 됩니다.여러 건이 있을 경우 순위 확인이 필수입니다... 2025. 4. 12. 이전 1 다음 728x90