권리분석 예시 01

 

✅ 등기부등본 예시 – A아파트 101호

📌 표제부

• 소재지: 서울시 강남구 역삼동 123-45 A아파트 101호
• 건물 구조: 철근콘크리트 / 아파트
• 면적: 84.97㎡

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📌 갑구 (소유권 관련)

순위번호	등기목적	접수일자	권리자	비고
1	소유권보존	2016.05.03	A건설주식회사	신축
2	소유권이전	2016.06.20	홍길동	매매
3	가압류	2023.01.10	00카드사	1,000만원

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📌 을구 (소유권 외 권리)

순위번호	등기목적	접수일자	권리자	채권최고액
1	근저당권설정	2021.02.15	00은행	240,000,000원
2	전세권설정	2022.03.05	김영희	100,000,000원

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📘 문제 & 해설

❓ 1. 현재 소유자는 누구인가요?

✅ 정답: 홍길동
→ 갑구 2번에 소유권이전이 기록되어 있음

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❓ 2. 담보권(근저당, 가압류 등)은 총 몇 건인가요?

✅ 정답: 2건
→ 00은행의 근저당권 1건 + 00카드사의 가압류 1건

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❓ 3. 세입자 김영희는 보증금을 돌려받을 수 있을까요?

✅ 정답: 경매 낙찰가가 3억4천만 원 이상일 경우 전액 회수 가능
→ 전세권은 근저당권보다 후순위, 가압류보다는 선순위

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❓ 4. 경매 시 배당 순서는?

✅ 정답:

1. 00은행 (근저당권)
2. 김영희 (전세권)
3. 00카드사 (가압류)

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📊 요약표

항목	내용
부동산 주소	서울시 강남구 역삼동 123-45 A아파트 101호
소유자	홍길동 (2016.06.20 매매로 취득)
등기부 갑구	- 1번: 소유권보존 (A건설) - 2번: 소유권이전 (홍길동) - 3번: 가압류 – 00카드사 (2023.01.10, 1,000만원)
등기부 을구	- 1번: 근저당권 – 00은행 (2021.02.15, 2억4천만 원) - 2번: 전세권 – 김영희 (2022.03.05, 1억원)
담보권 수	총 2건 (근저당권 + 가압류)
전세보증금 회수조건	경매 낙찰가 3억4천만 원 이상일 때 전액 회수 가능
배당 순서	① 00은행 (근저당권)② 김영희 (전세권)③ 00카드사 (가압류)